Renovatie van het oude huis: Welke kosten moeten in aanmerking worden genomen?
Het renoveren van een oud huis kan erg duur zijn. De kostencheck-expert legt in een interview in detail uit wat de kosten van de renovatie zijn.
Vraag: Wat kost het om een huis te renoveren?
Kostencontrole-expert: Dit kan niet op een algemene manier worden beantwoord. De kosten variëren sterk in individuele gevallen, afhankelijk van de staat van het huis en de noodzakelijke reparaties.
- Lees ook - Badkamerrenovatie kosten, prijs en extra informatie
- Lees ook - Huis renoveren - Tips renovatie werken woning
- Lees ook - Huis moderniseren: Welke kosten moeten worden geraamd?
Je moet je onderscheiden:
- of renovatiemaatregelen voor het omhulsel van het gebouw en verbetering van de energie-efficiëntie noodzakelijk zijn
- of alleen verfraaiing en vernieuwing nodig is in het interieur
- De kosten kunnen in beide gevallen aanzienlijk variëren.
Er zijn hoge kosten te verwachten voor renovatiemaatregelen aan de gebouwschil en energiegerelateerde renovaties. Afhankelijk van de staat van het huis kan dit oplopen tot 60% van de aankoopprijs of de huidige waarde van een woning.
De kosten voor renovatiewerkzaamheden aan het interieur zijn lager. Uitgebreide renovatiewerkzaamheden binnenin kunnen echter tot 500 EUR per m² kosten. Als een luxe standaard binnenshuis moet worden bereikt, kunnen deze kosten verdubbelen.
De kosten zijn grotendeels afhankelijk van de technische en visuele staat van een oud huis - en wat men uiteindelijk standaard verwacht.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een oud huis uit de jaren zestig met een woonoppervlakte van 120 m² krijgt een nieuw dak, de vloerplafonds worden geïsoleerd volgens de specificaties van de EnEV en 10 ramen worden vervangen. De gevelisolatie wordt uitgevoerd via een ETICS.
In het interieur zijn de vloerbedekkingen vernieuwd, de muren zijn ontdaan van oud behang en geschilderd. Dit gebeurt op eigen kracht, er worden alleen materiële kosten gemaakt. Een nieuwe houten trap binnenin zal worden geïnstalleerd door een gespecialiseerd bedrijf. De kitchenette en de badkamer worden later vernieuwd.
| Werk | Prijs |
|---|---|
| Dakvernieuwing met betonnen dakpannen, selectieve reparatie van het dakgebint | 9.200 EUR |
| WDVS, 155 m² oppervlakte | 20.500 EUR |
| Vloerisolatie bovenverdieping plafond, kelderplafond | 5.500 EUR |
| 10 vensters | 5.250 EUR |
| Materiaal vloerbedekkingen | 2.700 EUR |
| Materiaal muurpleister en muurverf | 1.600 EUR |
| Houten trap inclusief installatie | 4.700 EUR |
| Totale kosten | 49.490 EUR |
| Totale kosten per m² | 412,42 EUR per m² |
Dit is slechts een kostenvoorbeeld voor een concreet individueel geval. De kosten kunnen in andere gevallen variëren. Eventuele subsidies voor de renovatie worden niet in aanmerking genomen.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor de renovatie van een oud huis afhankelijk?
Kostencontrole-expert: De doorslaggevende factoren voor de kosten zijn
- de technische staat van het huis (noodzaak tot reparatie)
- de energetische toestand van het huis (thermische isolatienorm) en de nodige isolatiemaatregelen
- de toestand van het dak (dichtheid, noodzaak tot reparatie van het dakgebinte)
Vervolgens worden de nodige maatregelen genomen:
| Activiteit | Eenmalige kosten |
|---|---|
| Maatregel | Kostengebied |
| Vernieuwing van het dak | ca. 60 EUR per m² tot 120 EUR per m² |
| Reparatie van de spanten en spanten, indien nodig vervanging van de spanten | jafhankelijk van de omvang van de reparaties, volledig nieuwe dakspanten tussen 60 EUR per m² en 120 EUR per m² |
| Isolatie van de vloer | ca. 30 EUR per m² tot 50 EUR per m² |
| Gevelisolatie | afhankelijk van de methode, tussen EUR 130 per m² en EUR 190 per m² geveloppervlak, kernisolatie ca. EUR 25 per m² tot EUR 30 per m² |
| Venstervervanging | van ongeveer 500 EUR per raam tot 1.000 EUR per raam en meer |
| Vernieuwing van de vloerbedekkingen | Materiaalkosten vanaf ca. 15 EUR per m² tot 20 EUR per m², aanleg vanaf ca. 20 EUR per m² |
| Vernieuwing van het wanddesign | Schilder vanaf 15 EUR per m² muuroppervlak, voor complexe werkzaamheden ook tot drie keer dit bedrag, materiaalprijs voor eigen werkzaamheden ca. 2 EUR per m² tot 6 EUR per m² muuroppervlak |
| Trappe renovatie | vanaf ca. 2.500 EUR voor houten trappen, vanaf ca. 1.000 EUR voor nieuwe bekleding van een betonnen trap |
| Vervanging van de afvalwaterleidingen | vanaf ca. 1.500 EUR per verdieping, afhankelijk van de complexiteit ook aanzienlijk meer |
| Vernieuwing van het elektrische systeem | ca. 70 EUR per m² woonruimte |
| Vervanging van het verwarmingssysteem | ca. 7.500 EUR tot 25.000 EUR afhankelijk van het type verwarmingssysteem |
